3904 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 172 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 261,7 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 687 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905368914770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
65005905368914770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 205 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 410 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 400 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 570 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 158 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 366 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 466 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 252 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 381 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −73 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 551 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 249 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 708 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 995 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 210 795 $ Poids 66 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 537 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 264 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 416 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −99 691 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 341 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 200 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −97 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 489 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 310 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −107 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 382 $ Poids 52 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 397 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −100 383 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 527 862 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.