3876 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 195,2 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 615 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905369174540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
65005905369174540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 173 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 204 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 056 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 325 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 962 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 111 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 101 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 422 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 928 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 499 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 004 244 $ Poids 48 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 023 475 $ Poids 45 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 597 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 178 284 $ Poids 43 % |
| 9 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 829 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 993 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 051 407 $ Poids 40 % |
| 10 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 858 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +88 970 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 937 271 $ Poids 40 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 390 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 099 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 932 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 233 533 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.