3880 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 166,4 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 572 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905369273130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
65005905369273130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 202 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 431 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 862 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 533 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 810 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 843 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 869 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 567 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 869 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 961 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 160 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −62 215 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 925 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 956 398 $ Poids 54 % |
| 10 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 393 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 761 961 $ Poids 51 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 916 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 901 141 $ Poids 51 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 417 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 936 213 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.