3873 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 274 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 266,5 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 300 $
Rôle antérieur 769 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905369438640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
65005905369438640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 340 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 429 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 50 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 507 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −63 634 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 269 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 495 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 407 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 544 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 590 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 464 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −88 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 677 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 280 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 696 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 265 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 343 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −86 557 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 507 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 449 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −97 161 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 256 260 $ Poids 57 % |
| 11 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 855 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 110 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 227 310 $ Poids 56 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 429 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 502 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 351 148 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.