3881 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 227,6 m² · constr. 2003 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 669 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905369626170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
65005905369626170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 309 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −73 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 320 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 824 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 131 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 283 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 036 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 512 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −63 535 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 476 116 $ Poids 62 % |
| 5 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 137 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +80 390 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 068 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 665 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 177 247 $ Poids 59 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 65 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 68 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 934 $ Poids 44 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 97 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 121 473 $ Poids 40 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 357 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 179 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 452 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 079 694 $ Poids 34 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 159 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 031 878 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.