3885 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 234,5 m² · constr. 2003 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 660 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905369724830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
65005905369724830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 294 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −55 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 338 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 809 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 147 810 $ Poids 74 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 497 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −44 391 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 495 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 272 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 051 318 $ Poids 66 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 650 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 191 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 80 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 123 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +96 468 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 084 154 $ Poids 52 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 67 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +79 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 910 $ Poids 48 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 112 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 135 654 $ Poids 40 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 365 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 195 939 $ Poids 34 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 445 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +90 318 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 094 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 421 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 204 084 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.