3889 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 202 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 251,3 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 500 $
Rôle antérieur 733 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905369813690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
65005905369813690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 277 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 389 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 481 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 548 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 794 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 192 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 634 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 233 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 94 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 455 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −97 933 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 235 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 459 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −97 970 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 372 693 $ Poids 54 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 626 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −64 230 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 248 711 $ Poids 54 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 260 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +90 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 091 955 $ Poids 51 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 411 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 242 004 $ Poids 37 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 487 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −127 569 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 508 520 $ Poids 36 % |
| 12 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 73 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +122 184 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 254 849 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.