3847 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 208,1 m² · constr. 1995 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 597 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905370593630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
65005905370593630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 282 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 122 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 043 478 $ Poids 76 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 878 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 958 530 $ Poids 58 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 861 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 986 643 $ Poids 57 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 249 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +85 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 966 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 098 309 $ Poids 42 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 384 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −86 165 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 093 257 $ Poids 42 % |
| 7 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 372 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 178 577 $ Poids 40 % |
| 8 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 380 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 221 $ Poids 38 % |
| 9 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +100 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 058 986 $ Poids 36 % |
| 10 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 976 361 $ Poids 35 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 002 842 $ Poids 29 % |
| 12 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 183 501 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.