3851 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 142 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 260,6 m² · constr. 1995 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 678 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905370794370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
65005905370794370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 262 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 165 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 673 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 353 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 368 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 205 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 494 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 512 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 286 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 215 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −76 948 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 196 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 533 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −76 431 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 333 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 948 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 547 $ Poids 49 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 507 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −109 732 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 183 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 412 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −103 258 $ · Ajust. âge −86 295 $ | 1 462 226 $ Poids 47 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 646 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −100 359 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 429 764 $ Poids 46 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −85 096 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 122 211 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.