3104 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 279 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 277,1 m² · constr. 1996 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 200 $
Rôle antérieur 781 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905370830170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
844 100 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
65005905370830170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 491 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 240 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 328 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 255 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 573 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 378 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 716 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 403 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 550 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 575 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 225 645 $ Poids 67 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 405 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 245 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 287 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 208 655 $ Poids 64 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 535 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 564 801 $ Poids 62 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 689 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −61 759 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 475 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 455 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −60 125 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 513 204 $ Poids 60 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 157 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 968 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 327 349 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.