3140 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 238 m² · constr. 2000 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 619 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905371369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
65005905371369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 250 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 139 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 531 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −46 233 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 327 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 280 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 183 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 371 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 731 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +61 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 346 $ Poids 51 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 130 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −92 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 285 $ Poids 47 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 792 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 886 $ Poids 43 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 705 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +104 623 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 1 078 811 $ Poids 39 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 808 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +88 329 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 200 294 $ Poids 34 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 382 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −53 602 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 195 381 $ Poids 32 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 865 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 128 673 $ Poids 28 % |
| 12 | 3119, Avenue des Gouverneurs, Laval 2024-04-23 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (4 723 $/m²) 232,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 367 087 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.