3132 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 138 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 257,1 m² · constr. 2001 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 818 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905371426070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
745 800 $
Rôle antérieur
818 100 $
ID provincial
65005905371426070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 563 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 384 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 247 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 189 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 297 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 229 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 398 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 544 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 164 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −52 096 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 243 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 326 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −84 846 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 228 675 $ Poids 66 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 414 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −84 537 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 365 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 827 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 533 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −108 547 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 464 176 $ Poids 45 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 294 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −112 408 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 1 500 147 $ Poids 45 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 836 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −110 506 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 316 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −91 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 148 967 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.