3139 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 333 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 266,2 m² · constr. 1999 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 700 $
Rôle antérieur 850 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905371949880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
928 600 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
65005905371949880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 517 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −64 311 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 235 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 192 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 415 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 199 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 161 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 250 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 233 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 238 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 414 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −63 460 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 373 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 342 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 555 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 362 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −97 800 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 222 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 490 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −87 259 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 471 265 $ Poids 57 % |
| 10 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 800 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 260 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −88 619 $ · Ajust. âge −54 915 $ | 1 508 245 $ Poids 55 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 779 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −89 110 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 323 171 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.