3135 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 738 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 402,9 m² · constr. 2002 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 600 $
Rôle antérieur 1 023 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905371967690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
1 203 600 $
Rôle antérieur
1 023 300 $
ID provincial
65005905371967690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 329 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 427 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 448 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 389 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 290 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +135 937 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 237 379 $ Poids 64 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 329 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 747 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 762 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −101 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 889 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 920 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 131 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 2 433 819 $ Poids 56 % |
| 7 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 348 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 2 045 081 $ Poids 48 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 332 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +100 058 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 560 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −81 242 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 371 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 696 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 674 577 $ Poids 33 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 943 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +119 119 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 559 530 $ Poids 28 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 627 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 082 243 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.