3152 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 164 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 240,2 m² · constr. 1999 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 644 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905372234230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
65005905372234230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 266 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 139 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 486 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 264 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 182 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 336 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 483 274 $ Poids 75 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 687 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 045 579 $ Poids 51 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 81 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −87 454 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 195 988 $ Poids 50 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 741 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 477 $ Poids 46 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 656 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 1 079 438 $ Poids 39 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 758 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +93 929 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 200 719 $ Poids 34 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 332 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 494 $ Poids 33 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 814 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 128 469 $ Poids 29 % |
| 12 | 3119, Avenue des Gouverneurs, Laval 2024-04-23 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (4 723 $/m²) 232,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 366 782 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.