3854 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 141 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 239,6 m² · constr. 2003 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 673 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905372896890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
65005905372896890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 209 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 159 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 446 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 352 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 194 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 202 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 279 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 509 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 643 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 062 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 117 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −88 709 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 218 332 $ Poids 49 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 728 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 975 $ Poids 46 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 626 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +108 352 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 096 038 $ Poids 40 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 735 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +92 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 892 $ Poids 35 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 344 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 214 024 $ Poids 33 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 798 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 146 136 $ Poids 30 % |
| 12 | 3119, Avenue des Gouverneurs, Laval 2024-04-23 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (4 723 $/m²) 232,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 387 365 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.