3143 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 341 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 306 m² · constr. 2000 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 100 $
Rôle antérieur 823 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905372911980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
823 800 $
ID provincial
65005905372911980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 341 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 313 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 281 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 332 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 397 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 472 182 $ Poids 86 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 230 704 $ Poids 78 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 468 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 571 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 760 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 423 899 $ Poids 76 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 146 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 554 $ Poids 73 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 238 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 1 620 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 884 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 414 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 766 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 424 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 496 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +133 415 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 507 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 249 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −131 250 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 950 692 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.