3209 Rue CONSUL · Laval
Valeur estimée
1 777 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 411,4 m² · constr. 2006 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 700 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905373198820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
1 147 700 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
65005905373198820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 120 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +90 570 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 500 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 264 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 456 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 572 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −82 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 525 $ Poids 73 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 733 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 606 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 2 513 144 $ Poids 69 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 66 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 299 817 $ Poids 61 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 148 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 768 577 $ Poids 60 % |
| 7 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 158 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 2 098 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 926 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 412 539 $ Poids 47 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +115 354 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 600 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 472 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 717 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 725 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +135 345 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 601 756 $ Poids 30 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 446 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +80 522 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 135 469 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.