3213 Rue CONSUL · Laval
Valeur estimée
2 678 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 676,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 577 600 $
Rôle antérieur 1 438 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905373487660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
2 263 700 $
Rôle antérieur
1 438 600 $
ID provincial
65005905373487660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 612 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 608 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 555 667 $ Poids 14 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 770 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 500 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 3 349 050 $ Poids 12 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 962 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +338 943 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 847 670 $ Poids 10 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 260 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 3 041 857 $ Poids 6 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 154 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 2 612 464 $ Poids 6 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 2 577 283 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.