3863 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 240,7 m² · constr. 2002 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 659 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905373703230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
65005905373703230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 250 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 156 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 389 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 348 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 189 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 199 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 237 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 505 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 589 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 060 154 $ Poids 54 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 96 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −86 408 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 214 734 $ Poids 51 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 665 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 436 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 566 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +110 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 102 $ Poids 40 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 672 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +95 202 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 217 517 $ Poids 36 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 286 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 210 993 $ Poids 34 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 735 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 143 672 $ Poids 31 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 529 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 052 080 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.