3884 Rue COLONEL · Laval
Valeur estimée
1 615 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 354,1 m² · constr. 2014 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 200 $
Rôle antérieur 984 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905374028860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
1 148 500 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
65005905374028860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 48 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −85 351 $ · Ajust. âge +128 975 $ | 2 418 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 56 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 219 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 102 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 742 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 60 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +89 491 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 509 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 504 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +71 105 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 622 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 631 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 089 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 632 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 15 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +134 038 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 534 009 $ Poids 62 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 584 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +117 560 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 637 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 228 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +118 372 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 783 396 $ Poids 61 % |
| 10 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 271 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 547 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +81 706 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 393 513 $ Poids 60 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 186 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +140 123 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 678 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.