3888 Rue COLONEL · Laval
Valeur estimée
1 676 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 387,1 m² · constr. 2008 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 000 $
Rôle antérieur 988 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905374229180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
1 170 000 $
Rôle antérieur
988 700 $
ID provincial
65005905374229180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 31 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 449 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 175 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −56 859 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 412 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 69 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +92 371 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 252 313 $ Poids 75 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 84 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 752 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 533 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −135 350 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 913 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 694 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 576 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 2 467 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 69 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +159 805 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 539 825 $ Poids 54 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 254 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 569 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 514 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +141 570 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 652 065 $ Poids 50 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 642 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 914 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 665 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 79 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −85 372 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 2 065 591 $ Poids 45 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 652 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +88 957 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 568 368 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.