3899 Rue COLONEL · Laval
Valeur estimée
1 139 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 233,1 m² · constr. 2004 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 684 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905375273930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
65005905375273930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 424 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 149 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 209 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −59 178 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 341 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 288 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 194 277 $ Poids 74 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 191 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −48 275 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 498 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 414 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 052 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 361 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +93 206 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 085 392 $ Poids 51 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 453 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 434 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 462 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 208 521 $ Poids 45 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 522 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 137 502 $ Poids 36 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 154 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 206 530 $ Poids 30 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 755 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 197 570 $ Poids 29 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 641 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +87 241 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 096 030 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.