3318 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 765 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 468,2 m² · constr. 1999 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 600 $
Rôle antérieur 988 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905375629030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
1 154 000 $
Rôle antérieur
988 800 $
ID provincial
65005905375629030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 548 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 001 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 704 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge −161 400 $ | 2 589 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 78 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +161 685 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 532 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 870 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 450 771 $ Poids 58 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 88 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +264 956 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 592 626 $ Poids 57 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 71 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +82 679 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 2 153 767 $ Poids 48 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 347 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +112 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 766 889 $ Poids 28 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 457 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +208 994 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 204 441 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.