3911 Rue COLONEL · Laval
Valeur estimée
1 185 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 240,3 m² · constr. 2005 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 721 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905375726130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
65005905375726130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 417 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 172 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 168 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 367 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 152 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 525 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 269 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 214 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 374 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 072 794 $ Poids 59 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 448 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 268 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −87 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 231 597 $ Poids 49 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 336 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +109 983 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 106 668 $ Poids 44 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 444 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +94 183 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 232 024 $ Poids 40 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 512 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 025 $ Poids 35 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 199 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 225 739 $ Poids 35 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 299 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 064 380 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.