3928 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
2 002 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 499,2 m² · constr. 2008 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 500 $
Rôle antérieur 1 185 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905377749380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
1 270 400 $
Rôle antérieur
1 185 800 $
ID provincial
65005905377749380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 563 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +107 803 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 156 470 $ Poids 72 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 697 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 049 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 2 803 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 824 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 561 379 $ Poids 54 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 181 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +245 223 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 715 080 $ Poids 46 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 269 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +146 915 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 2 297 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 285 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +166 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 883 682 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.