3912 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 269,2 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 733 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905378112010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
65005905378112010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 172 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 423 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 340 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 262 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 368 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −56 512 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 400 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 192 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 493 $ Poids 73 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 367 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 584 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 401 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −82 057 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 351 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 512 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 274 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 518 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 260 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 167 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −80 241 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 499 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 285 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −91 408 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 248 713 $ Poids 63 % |
| 11 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 676 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 362 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 222 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 369 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −80 777 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 539 623 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.