3913 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 241,6 m² · constr. 2004 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 652 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905378405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
65005905378405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 180 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 364 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 700 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 169 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 385 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 521 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 539 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 212 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 202 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +69 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 071 090 $ Poids 61 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 184 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 552 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −84 525 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 228 417 $ Poids 45 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 145 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +97 493 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 230 158 $ Poids 43 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 224 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 154 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 360 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 223 098 $ Poids 34 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 436 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +74 002 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 217 413 $ Poids 30 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 45 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 062 467 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.