3932 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 232,9 m² · constr. 2002 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 608 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905378890330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
65005905378890330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 106 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −59 706 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 327 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 631 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 138 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 313 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 483 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 468 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 183 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 176 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 043 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 95 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +92 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 927 $ Poids 54 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 258 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 213 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +75 347 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 197 662 $ Poids 49 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 299 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 127 641 $ Poids 39 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 489 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 187 304 $ Poids 33 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 406 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +86 802 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 087 091 $ Poids 31 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 340 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 195 790 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.