3945 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 193,3 m² · constr. 2002 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 572 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905378976890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
65005905378976890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 31 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 180 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 051 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 144 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 958 194 $ Poids 73 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 469 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 923 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 157 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 096 861 $ Poids 61 % |
| 6 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 934 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 018 766 $ Poids 52 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 361 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 000 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 665 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +84 235 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 932 536 $ Poids 47 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 475 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 173 266 $ Poids 46 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 948 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 584 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 1 034 481 $ Poids 37 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 423 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 094 860 $ Poids 35 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 779 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 228 597 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.