3914 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 186,1 m² · constr. 2002 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 518 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905379183780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
65005905379183780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 77 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 133 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 031 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 403 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 906 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 224 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 942 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 64 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 078 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 000 922 $ Poids 53 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 767 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 914 592 $ Poids 52 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 404 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 984 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 557 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 154 251 $ Poids 46 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 817 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 1 013 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 883 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 945 847 $ Poids 37 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 875 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 209 892 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.