3911 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 195,6 m² · constr. 2004 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 671 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905379477320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
65005905379477320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 85 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 998 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 207 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 972 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 89 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +66 535 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 066 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 43 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 113 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 365 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 937 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 367 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 013 623 $ Poids 50 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 033 067 $ Poids 45 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 586 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 188 990 $ Poids 43 % |
| 9 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 764 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +89 967 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 946 218 $ Poids 42 % |
| 10 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 806 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 067 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 063 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 322 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 110 029 $ Poids 38 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 895 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 244 522 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.