3915 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 183,5 m² · constr. 2003 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 520 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905379576080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005905379576080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 94 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 69 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 965 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 377 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 904 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 192 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 941 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 748 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 912 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 998 778 $ Poids 54 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 60 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −50 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 090 $ Poids 53 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 360 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 982 783 $ Poids 48 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 572 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 1 010 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 890 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +67 289 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 943 289 $ Poids 39 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 879 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 208 112 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.