3887 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 163,8 m² · constr. 2004 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 520 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905379697850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
65005905379697850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 74 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 980 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 358 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 860 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 428 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 807 166 $ Poids 76 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 426 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 866 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 749 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 866 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 958 394 $ Poids 58 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 300 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 758 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 271 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +78 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 667 $ Poids 56 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 497 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 891 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 954 254 $ Poids 53 % |
| 12 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 903 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 898 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.