3119 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 157 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 232,9 m² · constr. 2001 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 652 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905380169090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
65005905380169090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 204 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 133 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 309 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 177 950 $ Poids 73 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 623 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −59 706 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 320 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 439 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 476 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 815 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 038 876 $ Poids 52 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 807 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +92 740 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 071 427 $ Poids 41 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 910 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 427 869 $ Poids 35 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 917 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +75 347 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 192 487 $ Poids 34 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 053 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 510 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 190 615 $ Poids 27 % |
| 11 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 278 640 $ Poids 27 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 980 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 122 916 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.