3115 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 242,2 m² · constr. 2000 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 672 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905380207450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
65005905380207450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 210 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 149 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 639 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 338 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 321 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 192 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 454 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 276 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −83 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 830 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 926 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 401 $ Poids 42 % |
| 8 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 526 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 203 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 933 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +99 020 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 210 985 $ Poids 29 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 301 306 $ Poids 28 % |
| 11 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 068 484 $ Poids 26 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 996 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 137 305 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.