3111 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 354 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 328,2 m² · constr. 1995 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 797 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905380245560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
880 400 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
65005905380245560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 506 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 327 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 446 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 349 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 412 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −70 037 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 963 155 $ Poids 71 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 242 808 $ Poids 71 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 546 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +80 136 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 489 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 450 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 656 615 $ Poids 67 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 632 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 587 906 $ Poids 66 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 902 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 440 346 $ Poids 63 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 921 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 437 247 $ Poids 61 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 429 608 $ Poids 61 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 406 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge −86 295 $ | 1 638 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 453 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −164 868 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 115 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.