3868 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 210,1 m² · constr. 1992 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 645 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905380581740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
65005905380581740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 225 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 031 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 882 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 949 332 $ Poids 58 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 149 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +90 709 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 017 403 $ Poids 55 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 882 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 977 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 361 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −81 899 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 081 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 994 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 087 875 $ Poids 41 % |
| 7 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 503 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −112 088 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 351 113 $ Poids 40 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 379 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 169 384 $ Poids 38 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 296 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 222 491 $ Poids 38 % |
| 10 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 967 521 $ Poids 38 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +105 753 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 050 520 $ Poids 34 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 994 487 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.