3876 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 235,9 m² · constr. 1994 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 642 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905380902920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
65005905380902920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 199 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 102 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 343 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 147 249 $ Poids 74 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 686 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −51 781 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 281 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 489 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 436 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 869 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 013 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 353 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −96 450 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 157 491 $ Poids 42 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 875 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +99 730 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 1 046 921 $ Poids 36 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 989 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 629 $ Poids 35 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 029 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 989 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +82 983 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 163 899 $ Poids 31 % |
| 11 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 285 952 $ Poids 30 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 601 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −57 695 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 160 237 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.