3131 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 235 m² · constr. 2001 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905381005540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
745 400 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
65005905381005540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 191 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 138 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 261 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 182 429 $ Poids 76 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 559 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 326 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 380 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 482 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 753 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 043 393 $ Poids 53 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 198 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −98 333 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 196 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 742 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +97 633 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 076 320 $ Poids 41 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 843 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 429 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 851 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +80 692 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 197 833 $ Poids 35 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 446 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −59 449 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 194 708 $ Poids 29 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 913 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 127 232 $ Poids 28 % |
| 12 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 057 924 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.