3127 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 230,5 m² · constr. 2002 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 646 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905381053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
65005905381053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 194 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 133 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 277 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 178 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 581 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −66 047 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 321 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 400 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −55 489 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 477 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 774 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 038 213 $ Poids 55 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 764 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +87 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 334 $ Poids 44 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 873 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +69 238 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 191 553 $ Poids 37 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 866 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 428 111 $ Poids 34 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 052 946 $ Poids 28 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 936 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 122 708 $ Poids 27 % |
| 11 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 314 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +101 319 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 325 239 $ Poids 27 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 467 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −68 220 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 191 112 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.