3123 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 419 500 $
Maison mobile · 4 464 $/m² · 318 m² · constr. 2003 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 000 $
Rôle antérieur 814 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905381111060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
949 200 $
Rôle antérieur
814 600 $
ID provincial
65005905381111060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 451 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 391 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 379 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 494 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 375 $ Poids 77 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 268 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 577 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 620 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 855 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 473 564 $ Poids 69 % |
| 7 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 350 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 675 037 $ Poids 66 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 357 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −98 162 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 013 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 982 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 465 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 240 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 382 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 868 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 470 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 395 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.