3872 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 302,3 m² · constr. 1992 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 000 $
Rôle antérieur 727 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905381299260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
65005905381299260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 324 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 270 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 383 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 252 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 445 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 409 213 $ Poids 85 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 180 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 499 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 506 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 774 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 358 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 194 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 284 613 $ Poids 74 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 278 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −109 830 $ | 1 547 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 931 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 346 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 813 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 361 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 524 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +123 640 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 443 413 $ Poids 59 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 294 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −141 452 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 862 489 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.