3879 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 529 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 379,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 200 $
Rôle antérieur 868 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905381632630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
1 081 900 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
65005905381632630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 394 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 249 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 367 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +71 140 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 084 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 385 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 697 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 499 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −77 609 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 227 248 $ Poids 65 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 456 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +143 398 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 423 669 $ Poids 54 % |
| 6 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 350 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 461 527 $ Poids 53 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 473 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +126 841 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 323 147 $ Poids 44 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 885 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +125 128 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 532 873 $ Poids 43 % |
| 9 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 847 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −152 052 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 750 365 $ Poids 41 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 755 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 535 455 $ Poids 41 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 824 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +177 045 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 546 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 406 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −101 328 $ · Ajust. âge −97 625 $ | 1 916 511 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.