3858 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 452 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 324,6 m² · constr. 2006 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 600 $
Rôle antérieur 885 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905382087950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
985 600 $
Rôle antérieur
885 400 $
ID provincial
65005905382087950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 293 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 393 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 234 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 296 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 369 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 556 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 408 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 657 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 699 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 510 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 209 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −79 963 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 060 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 850 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 503 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 729 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 226 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 186 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 134 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +89 128 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 413 869 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.