3864 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 053 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 228,1 m² · constr. 1993 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 642 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905382313180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
65005905382313180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 157 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 078 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 183 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 125 313 $ Poids 71 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 482 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −72 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 254 136 $ Poids 70 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 298 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −62 148 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 408 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 673 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 992 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 667 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +81 555 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 1 024 247 $ Poids 49 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 779 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 138 869 $ Poids 41 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 778 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 853 $ Poids 34 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 846 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 075 251 $ Poids 29 % |
| 10 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 296 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +95 084 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 274 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 167 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +119 899 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 221 746 $ Poids 28 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 871 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +76 254 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 038 293 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.