3852 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 244 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 286,7 m² · constr. 1993 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 300 $
Rôle antérieur 725 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905382418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
833 600 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
65005905382418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 250 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 242 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 394 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 379 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 307 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −54 120 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 226 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 166 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 257 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 406 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 476 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 683 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 328 471 $ Poids 75 % |
| 7 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 430 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +82 427 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 408 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 379 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 157 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 197 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −101 985 $ | 1 514 765 $ Poids 69 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 246 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +100 435 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 570 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 142 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +81 473 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 250 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 871 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 864 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 316 836 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.