3847 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 344 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 302,1 m² · constr. 1999 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 200 $
Rôle antérieur 820 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905382917670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
932 300 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
65005905382917670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 288 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 316 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 342 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 298 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 439 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 456 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 218 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 671 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 407 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 419 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 555 248 $ Poids 80 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 216 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 325 495 $ Poids 74 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 231 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −54 915 $ | 1 602 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 911 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 397 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 786 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −39 930 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 408 916 $ Poids 64 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +123 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 135 $ Poids 62 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 271 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −142 004 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 930 188 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.