3874 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 296 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 293,1 m² · constr. 2003 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 781 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905383314980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
860 500 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
65005905383314980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 193 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 323 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 247 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 350 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 626 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 415 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 338 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 562 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 159 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 330 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 224 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 136 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 609 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 363 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +99 335 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 493 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 817 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 770 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 406 430 $ Poids 67 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 691 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −59 147 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 417 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 188 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +118 192 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 657 842 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.