3840 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 244,7 m² · constr. 1994 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 648 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905383593250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
65005905383593250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 181 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 122 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 304 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 103 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 166 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 193 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 461 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 183 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −78 039 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 175 903 $ Poids 55 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 693 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 421 992 $ Poids 51 % |
| 7 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 569 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +76 362 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 032 758 $ Poids 51 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 383 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −113 256 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 289 407 $ Poids 47 % |
| 9 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 352 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 177 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 684 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +105 384 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 186 299 $ Poids 33 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 756 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 114 093 $ Poids 30 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 533 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 024 777 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.